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    房地產政策推動下 涂料行業或將迎來新氣象
    發布時間 : 2018-09-26  瀏覽量 : 762

    5月20日,保定出臺號稱“史上***嚴”的房地產調控措施。保定一幅掛牌的住宅土地在出讓條件中規定,購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。這也是目前全國范圍內對住宅限售時間***長的規定。隨后不久,5月24日,廣東省珠海市也在嘗試“10年限售”的土拍模式。

    這算是史上***嚴的房地產調控政策了,除了過去的限購、限貸、限價政策,現在又開始了限賣,而且限賣的期限越來越長,從過去的2到3年到如今的10年。

    眾所周知,涂料和房地產的關系就好比是魚跟水的關系。其市場發展與房地產行業發展密切相關。房地產行業受到重創的話,涂料行業作為房地產業的上游行業肯定會受到波及,受影響的就是以生產建筑裝修涂料為主的企業。保定此次出臺的***嚴房地產調控政策,無疑是在房產業興興向榮之時給其澆了一盆冷水,這對涂料行業會造成一定的消極影響。

    近年來我國建筑涂料產業正面臨非常大的轉型壓力,這種壓力來源于眾多綜合因素,包括去庫存的壓力、原材料價格上升、創新能力不強及環境壓力加大等。近期原材料一直處于暴漲狀態,價格曲線只升不跌。面對原材料持續漲價的現狀,除了業內************的數家知名涂料企業外,廣大的中小型涂企都在艱難地苦苦掙扎圖存中,而一旦保定的這種政策延伸到全國,那中小型涂企就不得不走向末路了。

    從過去的事例證明,建筑涂料的發展離不開房地產業的拉動。

    2001-2011年中國建筑涂料產量占整個涂料產量的比例一直徘徊在30%左右。分階段看:2004-2006年,建筑涂料產量占比單調下降,這段期間工業涂料獲得飛速發展,帶動整個涂料產量連續三年增長率高達23%以上。2007年受金融危機影響,當年涂料增長率下降至17.6%。隨后由于房地產業復蘇,建筑涂料保持20%以上的增長率。從2007年至今,建筑涂料產量占整個涂料產量的比重穩步回升。至2010年,建筑涂料產量占比已經高達36.4%。但是2011年建筑涂料的增速僅為8.45%,遠低于涂料產量16.4%的增速,所以2011年建筑涂料產量占整個涂料產量的比重降至32%。

    2011年建筑涂料產量345萬噸,同比增速8.45%,是十年來(2002-2011年)首次增速落至個位數,相比2010年高達34.5%的增速降幅高達26個百分點。2012年市場進一步惡化,上半年規模以上建筑涂料企業產量163萬噸,同比增長5%,預計2012年全年建筑涂料產量增速在10%以下。

    這充分表明,房地產市場的波動會速傳導到整個涂料行業。

    保定的房地產調控政策,規定購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣,如果這個政策推廣到全國,那么房地產可能會******降溫,對于涂料行業來說,這是致命的打擊,涂料市場或許面臨萎縮的危機。

    保障房政策似乎給涂料行業帶來了一線曙光

    在涂料市場持續低迷的今天,我國大力興建保障房就是其中的一條生存之道,因為它在很大程度上推動了涂料市場發展,可在一定程度上緩解樓市緊縮政策帶來的不利影響。

    《2011年上半年中國房地產政策評估報告》出臺后,在保障房方面,2008、2009年、2010年中央政府分別計劃建設保障性住房63萬套、330萬套和580萬套。到2011年這一數字大幅攀升到1000萬套,與2010年相比增幅高達72.4%。

    近幾年,保障房市場更是高漲,去年我國就開工建設了兩千多萬套保障房,未來5年總計開工建設數量將達到六千萬套,蛋糕不可謂不大,這給涂料行業帶來了很大的機遇,尤其是以環保著稱的水性漆,受到各界人士的普遍青睞,在市場上很受待見。

    涂料行業另一大助力——特色小鎮

    去年,我國十多個省市出臺了支持特色小鎮的政策文件。政策提出力爭通過3至5年的努力,投資2000億元,培育建設100個產業特色鮮明、人文氣息濃厚、生態環境優美、多功能疊加融合、體制機制靈活的特色小鎮。

    特色小鎮是指依賴某一特色產業和特色環境因素(如地域特色、生態特色、文化特色等),打造的具有明確產業定位、文化內涵、旅游特征和一定社區功能的綜合開發項目。是旅游景區、消費產業聚集區、新型城鎮化發展區三區合一,產城鄉一體化的新型城鎮化模式。

    其中包括城鎮建設,交通建設、景點建設等在內基礎設施建設對于涂料的需求是極大的,這將成為涂料行業發展新助力。

    “房地產去庫存”對涂料行業起到了推動作用

    近幾年,對于涂料行業而言是悲喜交加的,大量的庫存和政策調整,讓涂料企業憂慮。

    據社科院統計,目前中國商品住房總庫存約39.96億平方米,其中現房庫存約4.26億平方米,去化周期23個月,期房庫存約35.7億平方米,去化周期4.5年。很多涂料企業都犯了同樣的錯誤,將目光過多放在一二線城市,殊不知,三四線城市的潛在市場也同樣不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮化邁進,三四線城市經濟發展速度加快,消費能力增強,市場潛力也逐步凸顯。

    這些房地產庫存消化之后,必然對涂料市場帶來很好的消費增量,在高位庫存的三四線市場尤其明顯,或許在一段很漫長的時間段過后,三四線城市將會被轉化為涂料企業的主體戰場。

    重涂市場成為涂料行業新的突破點

    中國房地產市場持續了近二十年的飛速發展,爆發式增長的時代已成為歷史。新增建筑面積未來增長空間有限,涂料行業若要延續高速發展,需要謀求新的突破點,而重涂市場機會巨大。

    據估算,目前我國的城鎮住宅市場面積的保有量達194.3億平米,而2011年的商品房住宅竣工面積7.2億平方米,近27倍。如果以十年重涂周期核算,每年潛在重涂市場相當于竣工面積的2.7倍,蛋糕不可謂不誘人。從建筑存量市場來看,自上世紀末本世紀初的建成面積陸續進入重涂(二次裝修)的需求釋放期。

    近年來,******逐漸加大保障房建設和舊房改造力度,盡管已經對部分舊房進行改造、重涂,但還有大量住宅依然存在問題,需要進行重涂,這也為涂料行業發展提供了極大的發展空間。

    有數據顯示,我國的既有建筑總面積已超過600億平方米,其中住宅建筑面積不下400億平方米。而據了解,我國年均商品房銷售面積在10億平方米以上,2015年為12.85億平方米。一般來講,普通住房室內墻體裝飾材料的重涂周期為8—10年,如果以10年為一個重涂周期,我國年均新增需要重涂的房屋面積***少在10億平方米以上,重涂市場規模接近千億元。但實際上,目前開發的重涂市場還不足存量市場的10%,市場發展潛力巨大。

    租房新條例或將出臺,涂料行業可能出現利好形勢

    近日,住建部公布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,重點對租房市場進行規范。

    其中有一條是鼓勵市場長租房,個人往外租房的默認模式就是3年起租,除非租客有需求再調整。而企業對市場租房的,也是一樣,除非租客有特殊要求,否則有了硬性規定,不得低于3年。

    如果長租房配套了政策上的優惠力度,那么歸屬感就會增強很多了。比如說租一套10年的住房,這對一些人來說算不上不稀奇,而且不少人認為在一個地方估計也就住10年,那么租一套10年的房子,都可以自己裝修和添置家具電器了。

    倘若新條例真的實施了,一改過往傳統租客的短租形式,轉變成為以相對低的成本進入長租房的形式,那么租房的格局勢必會發生翻天覆地的變化。因為作為租客心態,肯定不愿意在所有權不屬于自己的房子上做文章,現在這個所有權雖然依舊不是屬于自己,但是使用權將會得到有效放大,而且還有政府的的相關優惠及保護政策,那么在一定程度上租客是愿意把所處的地方好好“打扮打扮”的,涂料裝飾自然也是少不了的。

    所以,這就促使了更多原來用于新房裝修群體的用漆體量向長租房裝修群體的用漆體量轉化,正是這樣的轉化,在一定程度上打破了原有的購房和租房比例,從而詮釋出一種新的格局和新的模式,這對涂料行業來說也是一片大好形式。

    總體而言,房地產調控政策對涂料行業來說還是利大于弊的。樓市緊縮政策雖在一定程度上沖擊了涂料市場,對涂料行業來說,卻沒有起太大的波瀾,因為保障房政策、特色小鎮、房地產去庫存以及重涂市場都將為涂料行業帶了來新的生機?;蛟S,在房地產政策推動下,涂料行業將迎來一片新氣象。



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